totoiono,
а деньги они берут не у Путина, а закладывают эту завышенную величину в цену квартиры. За всё всегда платят покупатели.
Ну, вижу лавры деревянного по пояс тебе не дают покоя. Ему будет приятно.
Объясняю на пальцах. Блеснешь потом на светском рауте.
Что бы застройщику продать квартиру ему кроме самой квартиры, нужны некоторые вещи - отдел маркетинга, отдел продаж, менеджер по развитию бизнеса, юрист, секретарь, несколько водителей и т.д. Нужно еще предоставить место паре-тройке кредитных спецов банков, ипотечному брокеру. Эту ораву вполне реально содержать. Так например делает СМ-Сити. Ораву надо содержать постоянно. Ежемесячно выплачивая им зарплату, снимая помещение, оплачивать телефоны, больничные, декретные и т.д. и т.п. Сварить всем кофе, закупить туалетную бумагу клиентам. Сдача обьектов у застройщиков как правило циклична - проект, площадка, тепловой контур, черновая, готовые площади. Иногда площадок несколько. Но, в любом случае постоянно загружать отдел продаж с придатками очень тяжело. Хотя бы потому, что на стадии "от земли" квартиры менее востребованы. И после завершения строительства нужно рвать задницу быстро распродавая квартиры, иначе их придется регистрировать как собственность застройщика.
Короче. Это все издержки.
В случае, если квартиры на условии определенных планов продают агенства, застройщик не раздувает штат, экономит на ЗП, издержках цикличности и т.д. Вот и сговорились на 2-3%.
Так что все, что застройщик платит агентам, так или иначе оплачивалось бы покупателем.
PS. Лет 6 назад в "МонолитХолдинге" был отдел продаж. Так называемый. Сидят в Первой башне. Ни фига не знают как и к какому месту приложить военную ипотеку, материнский капитал, снять обременения и т.д. Разговор короткий - вот три квартиры. Выбирайте. Платите. Через 7 месяцев сдача. При этом в проекте договора 12 месяцев.