Планирую купить гастинку . Кто поможет советом ???

Бери мою, отдам с арендаторами. Готовый бизнес по сути. В гостинке ни кто не прописан, ЖКХ по 900-1000 рублей в месяц.

блинов, А сколько сейчас аренда гостинки?

VASILIY SVISTUNOV И КО, в зависимости от района от 6 до 10 рублей

Есть вариант на Аэровокзальной. Цена продажи - 750.
Фактическая цена - ну примерно 850 так как 100 вам придется вкладывать в ремонт/мебелировку для сдачи в аренду (если конечно хотите сдавать по нормальной цене).
Сдать в аренду - 11/мес гарантировано (если отдать человеку который занимается посутками,спрос высокий - рядом автовокзал) либо думаю до 12,5 (если сдавать помесячно), желающих снять будет много, но надолго они за 12,5 вряд ли задержатся (собственный опыт). Либо до 30/мес если сами захотите заниматься посутками.
С документами все ок, ипотека, все дела.
Если интересно, пишите в приват.

upd: Мне нравятся эти минусы, ребята, можете написать мне в приват, если у вас есть более интересное предложение - я готов его рассмотреть

я сдаю за 7000 рублей, два года взад было по 9000.

Купить гостинку за 850.000 чтоб сдавать ее за 7000 (и сразу минус от этой суммы коммуналка 1000 рублей)
Либо вложить 850.000 в банк и получать под 11% - 7800 (без всяких вычитов)

Плюс сегодня у вас деньги есть, а завтра нет и нужны будут срочно. Вклад из банка вы сможете забрать быстро (возможно со штрафами, но вы его точно заберете быстро), а вот квартиру продавать - это куча времени.

Люди по моему считать не умеют, что выгоднее.

Flotios, Ты не сравнивай недвижимость , которая никуда не денется и банк , который не сегодня завтра обосреться и плакали твои бабосы , ты скажешь конечно же , гос-во страхует , ну ведь когда то тот же сбер обосрался и никому ниче не вернули; по делу , советую возьми в долевое у норм застройщика ., подожди год- полтора , теже белые росы вон строят , там гостинки по 800 вроде новые продают , на* тебе эта быдло аэровокзальная , трехэтажки с наркоманами или клопами

О части поддержу Flotios, покупать гостинку только для того чтобы сдавать ее в аренду - дело хлопотное. С гостинками дел не имел, но сдавал квартиры. Во первых надо поддерживать там какой никакой ремонт, ибо от квартирантов любой ремонт и техника приходят в лютый износ и выход из строя. А уж если лопнет труба и зальет соседей - то вообще туши свет. У меня было и такое. Да и сам факт поиска квартирантов, потом бегать брать квартплату, в общем то в самом деле если эту же сумму вложить в банк - то то на то и выйдет, только без дополнительного излишнего гемора. Но другой вопрос если например квартира\гостинка покупается для каких либо других целей, ну и пока временно пустая стоит - чего бы не сдать. Но будьте готовы к тому что ушатается там все что есть из мебели\техники\ремонта.

nino76, А нормальные квартиранты вообще были, или по статистике 100% засранцев?

Читаю и удивляюсь. В соседях наркоманов нет, все как семья живут, ремонт в гостинке сделан на отлично, живет девочка уже год у меня там - никаких проблем с ней нет, все имущество в квартире целое, невридимое и чисто.

nino76, У нас такая страна ,что ты можешь положить в банк и не получить назад даже что положил и никому за это ничего не будет. Банк лопнул и все !!!!!! А недвижимость дорожает быстрее чем ростут проценты в банке.Деньги это туалетная бумага ,и хоронить их в матрасе нет не какого смысла . Кризисы и дефолты у нас каждые 8-10 лет .

Согласен что есть квартиранты которые сломают даже унитаз . Но это как повезет. Естественно не стоит брать хату на королевке,щерса и тд .Там в основном живут низкие слои общества клопы и тараканы там это нормальные соседи .

VASILIY SVISTUNOV И КО, Василий, далеко не факт, что недвижимость начнет дорожать. Спрос уже капитально упал, у большинства просто не будет средств на покупку этой самой недвижимости. Влезающих в ипотеки на 15-20 лет в расчет не берем. Я думаю, стоимость квартир будет падать, по крайней мере на гостинки она значительно снизилась за последние пару лет

"низкие слои общества"

VASILIY SVISTUNOV И КО, недвижку ближе к пенсии бери. Сейчас на кой чёрт? Если деньги есть, собери пару ферм на 480/580, надо майнить, пока майнится.

MrBarebashvilli, до пенсии пока по сдаю в аренду . А майнить и так буду

Вам гостинка какая нужна? Доля или гостинка (по документам 1 комн ) . А то доли продают, ставят незаконно ванны,унитазы и продают как полноценную гостинку. Мы протдали недавно, жили втроём 18 метров, около 2х тыс камуналка, не меньше 1600р.

шерочка, в гостинки как я понял сан узла и ванны нет ??? И кухни тоже ?

шерочка, я рассматриваю полностью квартиру. Не долями.